[新樓盤] 海濱南岸

大江魚

海濱南岸兩日售200伙
2009-03-08

劈價四成 呎價5000至6000元

【明報專訊】「劈價」成為近期發展商採用的清貨招數，再一次證明奏效。新鴻基地產（0016）及新世界（0017）共同持有的紅磡「海濱南岸」，自上周五（6日）劈價40％（相對08年3月售價）推出擁有較優質海景的第2座後，估計過去兩天該座售出約200伙，平均呎價在5400餘元的水平，售價仍較二手做價高約7％。連同日前劈價30％率先推出的第4至7座貨尾（包括部分撻訂單位），海濱南岸近一周來已累售近500伙，成近期銷情最佳的大型樓盤。

新地代理執行董事周國賢重申，海濱南岸現價屬市場可承受水平，市場存在購買力。至於劈價40％重推的第2座，過去兩天共售約200個單位（昨天單日售約150伙），平均呎價約5400元。連同之前已售出的300多個貨尾（分布於第4至7座），海濱南岸近一周來累售單位總數已增至約500個。

劈價後仍高二手7%

區內代理指出，海濱南岸的二手成交早已呈凍結狀態，有一段時間未錄得二手成交。據悉，海濱南岸約有300個二手放盤，每方呎平均叫價4500至5500元，而平均做價則近5000元，換言之，以海濱南岸一手貨尾是次減價後的平均呎價5300至5400元計，仍比二手做價高約7％。

傳最快今推第1座貨尾

市場消息指出，海濱南岸第1座貨尾最快會於今天推出應市，料劈價幅度同約40％。

海濱南岸第1、2座的共通點，是擁有較優質的海景，兩座於去年3月曾推出約100個單位，當時平均呎價近9000元，個別單位呎價更高逾1.1萬元。

另恒地（0012）營業部林達民強調，集團擬下周以「貼市價」重推西灣河「嘉亨灣」約40個貨尾，中層單位意向呎價6000至1萬元，「行政樓層」特色大戶（2000餘方呎）意向呎價1.2萬元以上。

一成亮賢居買家為內地客

林續指出，集團同系大角嘴「亮賢居」開售逾10天來，已累售近90個單位（平均呎價5000至5500元），集團套現近3.7億元。他指出，由於在亮賢居買家中，近一成為中國內地公民（主要廣東省、另1人來自上海），所以集團擬在深圳福田設立銷售點，令系內樓盤在內地擁有更佳的分銷網絡。而集團稍後亦將安排另一內地睇樓團，到港參觀亮賢居及大埔比華利山別墅（首個廣州睇樓團昨日已到港參觀亮賢居，見另文）。

MOD595昨售5伙

至於另一劈價逾20％的旺角單幢盤「MOD 595」，市場估計昨售出約5伙，單位銀碼介乎236萬餘元（536方呎）至319萬餘元（696方呎）。

（明報記者林可為報道）

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2009年 3月 9日　0時15分 己丑年　丁卯月　癸丑日　壬子時 時空亡：甲辰旬 寅卯空 節氣：驚蟄上元　　陽遁1局 值符天禽星落5宮　　值使死門落4宮 ┌─── ── ─┬─ ── ─┬─ ── ───┐ │╲　　 辰蛇 　│　 巳朱 　│　 午合 　　╱│ │　┌─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┐　│ │卯│　 九地 　│　 九天 　│　 值符 　│未│ │貴│　 死門 辛│　 惊門 乙│壬 開門 己│勾│ │　│　 天輔 辛│　 天英 乙│禽 天芮 己│　│ ├─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─┤ │　│　 玄武  O│　 　　 　│　 騰蛇 　│　│ │寅│　 景門 庚│　 　　 　│　 休門 丁│申│ │后│　 天沖 庚│　 　　 壬│　 天柱 丁│青│ ├─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┼─┤ │　│　 白虎  O│　 六合 　│　 太陰 　│　│ │丑│　 杜門 丙│　 傷門 戊│　 生門 癸│酉│ │陰│　 天任 丙│　 天蓬 戊│　 天心 癸│空│ │　└─ ── ─┼─ ── ─┼─ ── ─┘　│ │╱　　 子玄 　│　 亥常 　│　 戌虎 　　╲│ └─── ── ─┴─ ── ─┴─ ── ───┘ 邵問津, 劉克勤作品　奇門遁甲排盤程式 [td]吉格： 第7宮　三奇貴人升殿　丁+兌宮 百事可為

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