大埔白石角發展區

大江魚

【群雄爭地】Ｄ２地皮成交價５２﹒５億元，由嘉華及信和投得
(經濟通)2009年12月28日 星期一 15:24

《經濟通通訊社２８日專訊》大埔白石角發展區第二期Ｄ２地皮現正進行拍賣，最後地皮以５２﹒５億元成交，由嘉華國際（００１７３）及信和置業（０００８３）投資。

成交價５２﹒５億較底價高出４６％，每呎樓面地價７２８４元。（ｋｌ）


【群雄爭地】大埔白石角兩幅土地合為庫房帶來１０４億元進帳
(經濟通)2009年12月28日 星期一 15:25

《經濟通通訊社２８日專訊》大埔白石角Ｄ１及Ｄ２地盤分別經過一番競價後，分別以５１﹒５億元及５２﹒５億元成交，樓面地價為每呎７１４５元及７２８４元，分別較勾地價３６﹒０４億元高出４２﹒９％及４５﹒７％。

兩幅地皮合共為庫房帶來１０４億元進帳。買家均為信和（０００８３）。

市場估計，兩幅土地成交價勢必逾１００億元，介乎１１０億元至１３０億元，較勾地價高出５３％至約８０％，今次成交略低於市場預期水平。

其實早於０７年信置（０００８３）、南豐、嘉華（００１７３）及富聯（００３６９）組成的財團投得大埔相關Ａ、Ｃ及Ｂ地皮，而且土地可以有面積作商業用途，故若與Ａ至Ｃ地盤合併發展，效益更大，建築成本可以稍微減低。

事實上，當年該三個地盤於被勾出拍賣時，亦為市場焦點，Ｂ地盤以４５﹒５億元成交，折合呎價為６３６８元，早已刷新紀錄。至於Ａ及Ｃ地盤，則分別以２１﹒１億元及３５億元成交，每方呎樓面地價６１０８﹒９元及４６６８元。三個地盤的土地成本合共１０１﹒６億元，可供發展總樓面共１８０﹒９７萬平方呎。（ｋｌ）


信置：白石角D2成本69億
(明報)2010年1月12日 星期二 05:05

【明報專訊】信和置業（0083）昨日發出通告，指與嘉華國際（0173）剛於上月底，合作投得的大埔白石角D2地盤，項目總成本預期約為69億元，可建總樓面72.08萬方呎（包括4.5萬方呎商業樓面）。測量界人士指出，即每呎樓面總成本為9573元，若計及售樓時一般可作約15％發水，即每呎樓面總成本可降至8137元，若要取得兩成利潤，日後平均呎售將達1萬元。

通告指出，地皮將作住宅及商業綜合項目，包括會所、配套設施及停車場，信置並出任項目經理。發展土地所得之任何利潤將最終由信置與嘉華旗下公司按85％及15％的比例基準分攤。

計及發水 每呎成本料8100元

項目總成本（即信置及嘉華旗下公司就項目合營公司之資本承擔總額）預期約為69億元，信置及嘉華分別承擔58.65億及10.35億元，兩公司分別可委任4及1名董事加入合營公司的董事會。

該地總面積約22.52萬方呎，獲准可建總樓面積約72.08萬方呎，包括67.57萬方呎住宅樓面及約4.50萬方呎商業樓面。

測量師陳東岳指出，若扣除該地皮的地價52.5億元，即項目建築及售樓成本約16.5億元，相信每呎建築總成本（計及所有專業費用）約2000元。陳指出，由於項目商業樓面，測量界普遍預計只值每方呎約3000元，所以67.5萬方呎住宅樓面計及約15％發水後，日後必定要平均呎價達1萬元，才可以維持兩成利潤。

大江魚

大埔白石角A, B, C, D1及D2地皮, 所發展出來的物業, 是否真的會為信置（０００８３)賺大錢?

2010年 1月 17日　21時1分
己丑年　丁丑月　丁卯日　辛亥時
時空亡：甲辰旬 寅卯空
節氣：小寒上元　　陽遁2局
值符天心星落5宮　　值使開門落4宮
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│╲　　 未朱 　│　 申蛇 　│　 酉貴 　　╱│
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│午│　 九地 　│　 九天 　│　 值符 　│戌│
│合│辛 開門 戊│　 休門 癸│　 生門 壬│后│
│　│禽 天芮 庚│　 天柱 丙│　 天心 戊│　│
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│　│　 玄武  O│　 　　 　│　 騰蛇 　│　│
│巳│　 惊門 丙│　 　　 　│　 傷門 乙│亥│
│勾│　 天英 己│　 　　 辛│　 天蓬 癸│陰│
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│　│　 白虎  O│　 六合 　│　 太陰 　│　│
│辰│　 死門 庚│　 景門 己│　 杜門 丁│子│
│青│　 天輔 丁│　 天沖 乙│　 天任 壬│玄│
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│╱　　 卯空 　│　 寅虎 　│　 丑常 　　╲│
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邵問津, 劉克勤作品　奇門遁甲排盤程式

吉格：
第6宮　三詐五假-地假　杜門+丁,己,癸+九地,太陰,六合
宜潛藏, 埋伏, 逃亡, 謀探私事
五假借銳氣來用事,事情符合其氣則有利,否則不利,忌迫墓

凶格：
第6宮　三奇受刑　丙, 丁+ 壬,癸
三奇受刑這時不可行動
第8宮　奇格　庚+三奇
庚+乙稱合格, 庚+丙為太白入熒, 庚+丁為破格
三奇格出行用兵均大凶
第8宮　月格　庚+地盤月干
用事大凶, 這時行兵遠行謀事皆不利
只宜捕捉盜賊或尋找走失之人
第8宮　日格(伏干格)　庚+地盤日干
主客皆傷, 尤不利主, 這時行兵遠行謀事皆不利
只宜捕捉盜賊或尋找走失之人
第7宮　三奇受刑　乙+兌宮
三奇受刑這時不可行動
門返吟