香港樓市

kenny

【太陽報專訊】謝國忠曾揚言香港樓價未來三年跌五成，即一六年有機會崩盤，今天他的預測「加辣」，指在樓價對入息比率創九七後新高、租金回報率極低、內地資產泡沫禍及香港下，樓價將隨着來年美國加息逐步「陰乾」，「一六年港樓至少掉一半，或是比一半還要更多。」

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謝國忠說，今回樓市泡沫跟九七年不同，「九七年快速的掉，資金快速從香港撤離，利息一下子抽升；這次美聯儲加息的速度比較慢，樓價會慢慢掉下。」雖然市場預期美聯儲下年中才加息，謝國忠認為會更早，因估計通脹早已達加息目標，市場行動有機會比央行更迅速。

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回報超低不宜置業
近日港樓價在新盤帶動下屢受大行唱好，謝國忠認為，樓市價值應用兩大指標來衡量──樓價佔入息比率及租金回報率，現時前者已經破九七紀錄，而租金回報率在樓價飆升屢見下跌。

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謝國忠說：「有些貴的房子像凱旋門回報率只有1%，肯定是泡沫，基本上回報率約5%就沒有甚麼泡沫，這叫物有所值。」

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內地經濟倒退有機會禍及港樓，謝國忠指，港銀對大陸貸款比例過高，而內地公司難免出現不良資產，資金成本容易抽升，有需要補充資本，在這個前提下香港有機會較美國更快加息。

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他直言，現非合適時候置業，投資者宜待租金回報率達5%時才行動，他建議不應純粹觀察利息釐定置業成本，「按揭利息僅逾2%大家就說房價便宜，但其實這是一個誤解，利息低是暫時的，長期有機會上漲。」

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對於佔領中環對香港樓市造成的影響，他形容政治事件有機會使中資撤資，重演○三年沙士觸發樓價急挫的情景，「整個經濟情況不好，泡沫正在懸空，有東西一刺激，大家就跑了。」