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海濱南岸兩日售200伙
2009-03-08
劈價四成 呎價5000至6000元
【明報專訊】「劈價」成為近期發展商採用的清貨招數,再一次證明奏效。新鴻基地產(0016)及新世界(0017)共同持有的紅磡「海濱南岸」,自上周五(6日)劈價40%(相對08年3月售價)推出擁有較優質海景的第2座後,估計過去兩天該座售出約200伙,平均呎價在5400餘元的水平,售價仍較二手做價高約7%。連同日前劈價30%率先推出的第4至7座貨尾(包括部分撻訂單位),海濱南岸近一周來已累售近500伙,成近期銷情最佳的大型樓盤。
新地代理執行董事周國賢重申,海濱南岸現價屬市場可承受水平,市場存在購買力。至於劈價40%重推的第2座,過去兩天共售約200個單位(昨天單日售約150伙),平均呎價約5400元。連同之前已售出的300多個貨尾(分布於第4至7座),海濱南岸近一周來累售單位總數已增至約500個。
劈價後仍高二手7%
區內代理指出,海濱南岸的二手成交早已呈凍結狀態,有一段時間未錄得二手成交。據悉,海濱南岸約有300個二手放盤,每方呎平均叫價4500至5500元,而平均做價則近5000元,換言之,以海濱南岸一手貨尾是次減價後的平均呎價5300至5400元計,仍比二手做價高約7%。
傳最快今推第1座貨尾
市場消息指出,海濱南岸第1座貨尾最快會於今天推出應市,料劈價幅度同約40%。
海濱南岸第1、2座的共通點,是擁有較優質的海景,兩座於去年3月曾推出約100個單位,當時平均呎價近9000元,個別單位呎價更高逾1.1萬元。
另恒地(0012)營業部林達民強調,集團擬下周以「貼市價」重推西灣河「嘉亨灣」約40個貨尾,中層單位意向呎價6000至1萬元,「行政樓層」特色大戶(2000餘方呎)意向呎價1.2萬元以上。
一成亮賢居買家為內地客
林續指出,集團同系大角嘴「亮賢居」開售逾10天來,已累售近90個單位(平均呎價5000至5500元),集團套現近3.7億元。他指出,由於在亮賢居買家中,近一成為中國內地公民(主要廣東省、另1人來自上海),所以集團擬在深圳福田設立銷售點,令系內樓盤在內地擁有更佳的分銷網絡。而集團稍後亦將安排另一內地睇樓團,到港參觀亮賢居及大埔比華利山別墅(首個廣州睇樓團昨日已到港參觀亮賢居,見另文)。
MOD595昨售5伙
至於另一劈價逾20%的旺角單幢盤「MOD 595」,市場估計昨售出約5伙,單位銀碼介乎236萬餘元(536方呎)至319萬餘元(696方呎)。
(明報記者林可為報道) |
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