搵萬七想買500萬樓？年青人實太苦啊！

邵問津

80後「大想頭」 搵萬七想買500萬樓
晴報晴報 – 5小時前


【晴報專訊】財爺呼籲買樓要量力而為，但有80後月入1.7萬想買500萬單位，雖有父母付首期，卻擔心未能通過壓力測試，擬請舅父做貸款擔保人，被網民炮轟「大想頭」兼拉親人落水。按揭專家指不少人忽略供樓周邊使費，隨時入不敷支，還要父母代供樓。

不少年輕人「上車」靠父母，有26歲港男在討論區發表置業大計，指父母願替他支付四成首期，目標買入500至550萬單位。但他月入僅1.7萬元，自知無法通過壓力測試，打算請月入逾三萬的舅父做擔保人。

搵舅父擔保 被斥拉親戚落水

帖文指「月供要12k，頭一兩年可能要屋企幫手供，希望畀個動力自己努力工作，逼迫自己儲錢」。大部分網民揶揄事主不自量力，提醒他每月還有差餉、管理費等開支，質疑他會入不敷支。亦有人認為他無能力卻充大頭鬼，還要拉親戚落水。不過，也有人讚事主夠膽識，聲稱要「上車」就要博一博。

聯按有限公司執行董事莫耀強指，如買500萬元單位做六成按揭，月入要達2.7萬或以上才可通過壓力測試。「若他找月入三萬多的舅父做擔保人未嘗不可，但要確保舅父無負債，例如毋須供樓，未來也不打算貸款買樓。」

專家：家長付首期情況普遍

他續指，「事主扣除月供逾1.1萬元，假設水電、管理費、差餉共3,000元，也佔其收入近兩成，這筆數不可忽視！」他坦言，現時家長替子女付首期及供樓很普遍，「特別是月入兩萬以下的年輕客人，四成人有一半供款來自父母。」

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，擔保人需承受貸款人欠款的風險，銀行大多只接受直系親屬作擔保。擔保人需簽擔保文件，且收入會被納入計算有關供款佔入息比率。

她又指，現時按揭信貸透明度高，銀行會審視貸款人及擔保人其他按揭信貸記錄，雙方要保持良好還款記錄，最新按揭狀況亦會一目了然。

假如上述親友個人的供款佔入息比率已接近指引上限，銀行有權拒絕他做擔保人。

經過網民勸說後，事主留言指，即使買樓亦會放租，在權衡各方意見後，會考慮先買較平的單位。

市民憂加租 「掹車邊」趕買樓

城大建築科技學部高級講師潘永祥指，過去數年落成私樓單位少，租務市場變得緊張，部分市民憂不斷被加租，即使能力「掹車邊」也急於買樓。「有朋友點都要買，寧降低要求到新界置業，100多呎『蚊型房」都照殺，只為免被加租及逼遷。」

但他提醒，由今年起的未來兩、三年，每年私樓單位落成量增至1.7萬至2萬個，並以細單位為主，相信租務市場有大轉變。「私樓單位供應增加，租務市場壓力會下降，或會少咗人急於買樓。」他又指未來加息機會頗大，呼籲年輕人置業前要三思。






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