破產申請21月高 專家促關注

邵問津

破產申請21月高 專家促關注
經濟日報經濟日報 – 6時前


【經濟日報專訊】本港破產數字創下近兩年新高，今年1月份申請破產宗數按月急升21%至837宗，是自2011年3月以來21個月高。經濟師指出，本港經濟基調未有惡化，惟破產宗數急升值得政府關注。

破產管理署數據顯示，今年1月份申請破產宗數急升，按年計上升62%，發出破產令宗數達1,004宗，亦按月急增61%，是自2009年12月以來的新高。

經濟未轉壞 疑中小企受害

澳新銀行高級經濟分析師楊宇霆指，破產申請數字值得關注，目前並未有實際數據支持本港經濟情況轉差，本港經濟基調仍然良好，失業率維持於低水平，最大風險是加息周期提前。

交行（03328）香港分行經濟及策略師何文俊表示，本港負資產在去年下半年保持零水平，加上港股造好，破產急升應與樓市、股市無關，較大可能的是，中小企業面臨舖租、人工、材料等急升，經濟進一步走向兩極化。

上季信用卡簽帳 急增10%

另一邊廂，本港去年第四季信用卡貸款亦有所上升。金管局公布，去年第四季信用卡應收帳款總額增加10.4%至1,113億元，去年第三季增幅僅2.1%，當局指，帳款增加主要是接近年底時的節日消費，以及透過信用卡繳付薪俸稅，第四季信用卡帳戶總數亦上升0.9%至1,630萬個。

本港信用卡拖欠金額由去年9月底的2.12億元增至12月底的2.21億元，不過，由於信用卡應收帳款增加，拖欠比率由9月底的0.21%微降至0.2%，拖欠及經重組合併比率亦由2012年9月底的0.27%微降至0.26%。

家庭負債率59% 逼02年高位

本港破產數字創新高，加上信用卡貸款錄得雙位數增長，與金管局總裁陳德霖月初於立法會會議上提及本港家庭負債比率上升互相呼應。根據金管局數據，本港家庭的負債比率，包括按揭與信用卡及其他個人貸款等，佔本地生產總值達59%，逼近2002年歷史高位的60%。



表面經濟未出事…但已經出現怪象？

是什麼訊號？值得留意！



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邵問津

加息後業主急售 瓏璽劈400萬沽 施永青﹕加息令樓市雪上加霜
明報明報 – 4時前


【明報專訊】銀行加按息打擊買家入市信心；早前獅子大開口的業主亦信心動搖，心急求售，市場低價成交湧現，減價幅度由2%至10%不等；其中奧運站瓏璽業主劈價400萬元沽貨，成加息後最大額減價成交個案。業主為求盡快出貨，擴大減價幅度，如和富中心業主劈價近250萬元求售，減幅達12%，但仍未售出。中原地產創辦人施永青表示，銀行加按息影響不及新辣招，雖然對樓市有負面影響，令樓市雪上加霜，但對實際供款影響有限，料短期內銀行不會再加息。

樓市近年不斷攀升，更達到歷史高位，令業主對後市過分心雄，惟見近日市場交投淡靜，睇樓量愈來愈稀少，終願低頭減價。不過，代理亦指出，放盤的減幅雖然大，但大部分成交價僅略為低於新辣招推出前的做價，樓價暫未見大幅回落。

瓏璽減價「賣殼」後仍賺14％

市場消息指出，瓏璽1座低層A室，實用面積1458方呎（建築1848方呎），業主早前開價5000萬元，昨日終減價8%至4600萬元沽出，實用呎價31,550元（建築呎價24,891元），料為加按息後最大宗減價個案。原業主於2011年7月斥4038.2萬元購入，以「賣殼」形式易手，經轉手帳面賺561.8萬元或14%。

部分放盤減幅驚人，北角和富中心1座低層，業主原叫價1998萬元，昨下調248萬元，至1750萬元，減幅逾12%，叫價較同類單位成交價低4%，暫未獲承接。

美孚減價50萬沽 低同類6％

此外，美聯區域營業經理吳志輝透露，美孚新邨2期百老匯街28號高層D室，實用面積733方呎（建築979方呎），望園景及海景，業主出招前開價800萬元，近日急劈50萬元，至750萬元售出，減幅達6.3%，實呎10,232元（建呎7661元），較同類低近6%。

富雅減價後 成交呎價仍破頂

雖然業主叫價態度軟化，但部分做價仍堅挺。世紀21日昇執行董事黃文龍稱，北角富雅花園金桂閣中層C室，實用面積492方呎（建築584方呎），業主叫價由610萬減至590萬元，降幅3.3%，實用呎價11,992元（建築呎價10,103元），屬屋苑呎價新高，高舊紀錄近2%。

業界料加息影響 不及新辣招

施永青指出，銀行加按息對樓市雖可說是雪上加霜，但始終僅加四分一厘，對每月實際供款影響不大。他續稱，業主買樓時已有一定加息預期，相反額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅等辣招才是買家無法預計、影響市場的主因。他認為，銀行現時加息，與市場情况不相符，料短期內不會再度加息。





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邵問津

十大屋苑九吞蛋 慘過SARS 兩天成交只一宗 銀主盤也劈價18％沽
明報明報 – 2013年3月18日星期一上午5:06


【明報專訊】經過政府連番出手壓樓價，三大銀行上周加按息四分之一厘，似造成「壓垮駱駝最後一根稻草」的效應，根據中原地產統計，十大屋苑過去兩天有九個「食蛋」，僅鴨脷洲海怡半島錄得一宗成交，除了農曆新年期間的「非正常」周末外，交投創正常周末的新低，慘過SARS時期。二手成交陷「冰封」狀態，多個地區同現劈價潮，甚至有財務公司把荃灣南山大廈一個銀主盤減價70萬元，以315萬元沽出，減幅達18%。

中原地產統計資料顯示，剛過去周六日十大屋苑僅錄得1宗成交，比前周的6宗勁挫83.3%，市况比起SARS時期更見慘淡。

十大屋苑僅海怡錄1宗成交

十個指標屋苑中，只得海怡半島錄得一宗成交，其餘9個屋苑「捧蛋」，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，買家見政府出招，加上銀行加息，對入市產生恐慌，紛紛轉為觀望，未敢入市；現時二手物業交投大幅下降，流通量大跌，若情况持續，相信對整體經濟影響深遠。美聯集團執行董事陳坤興則稱，期內有上車新盤熱賣，吸走部分購買力，令二手成交更萎縮。

學者：年底前樓價或跌一成以內

城市大學管理科學系副教授曹國輝指出，由於業主持貨能力強，令樓市呈膠着，估計在未來兩三個月，二手成交仍保持低迷，估計可能要到3個月後，樓價始會正式調整，且速度會比較慢，至年底前，樓價跌幅可能在10%以內。

而在龍頭發展商帶領下，多個二手屋苑早已錄得不少大幅劈價個案，近期甚至有財務公司加入減價潮，劈價放售銀主盤。美聯物業營業經理洪嘉健稱，上述物業為荃灣眾安街南山大廈銀主盤高層1室，實用面積399方呎（建築520方呎），兩周前以385萬元放售，新近減價70萬元或18%，以315萬元成交，實用呎價7895元（建築6058元）。

荃灣南山大廈銀主盤減70萬沽出

富誠地產分行經理李文傑表示，牛池灣居屋新麗花園C座低層1室，實用面積386方呎（建築447方呎），原開價300萬元，及後見市况淡靜，願減價30萬元或10%，以自由市場價270萬元售出，實用呎價6994元（建築6040元），低市價一成。

另外，祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門海典軒2座低層F室，原叫價360萬元，過去一周連減5口價，最終以330萬元沽出，累減30萬元或8.3%，但以實用面積457方呎（建築617方呎）計，實用呎價7221元（建築5348元），仍屬市價成交。

屯門海典軒減價易手 實呎仍創屋苑新高

事實上，由於早前業主叫價過分心雄，即使近日加入減價，成交價仍創新高。祥益地產營業經理袁思賢稱，屯門新都大廈B座高層7室，實用面積442方呎（建築550方呎），雖獲業主減價10萬元，以290萬元成交，但實用呎價仍達6561元（建築5273元），創屋苑歷史新高。



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