大圍名城 一站港鐵到九龍 首期1360伙 清一色換樓戶型
(明報)2010年3月27日 星期六 05:10
【明報專訊】長實(0001)及港鐵(0066)合作發展的大圍「名城」,是繼08年5月開售的火炭「御龍山」後,東鐵沿線近兩年來最大規模的新盤。名城最得天獨厚的優勢,是與港鐵大圍站為鄰(物業本身為港鐵車廠上蓋發展項目),坐擁集體運輸系統的效益。與新界其他屋苑相比,由大圍乘搭港鐵前往九龍塘、旺角東、紅磡及尖東站,分別只是相隔1至4個車站。換言之,家住名城,其實與居於九龍市區沒有大分別。
此外,名城的市場定位相當清晰,就是要吸納較具經濟實力的換樓客,因為樓盤首期全部1360伙,「清一色」屬3、4房大戶型,兩房細單位欠奉。
名城共分3期發展,單位總數逾4300伙,項目最鮮明賣點,乃是坐落於港鐵大圍站旁邊,住戶將來乘搭東鐵,只消數分鐘時間已可到達九龍塘或旺角東。至於現正發售的首期,預計9月落成入伙,樓花期不算太長,惟首期住戶將來入伙後,周遭居住環境可能會受第2、3期的發展工程影響,買家需要留意。
每幢大廈地下設「雙子大堂」
由4幢大廈組成的首期,無論是大廈外形、住客會所的設計,都是採用現代美式都會生活作為設計意念,大賣摩登時尚感。較特別之處,是每幢大廈(即第1、2、3、5座)分為南、北兩翼,以及設有「雙子大堂」,意思就是將1幢大廈「一分為二」,住戶透過獨立的入口大堂,進入自己位處南翼或北翼的居所(各標準樓層均設4伙),此項設計的目的據稱是要提升住戶的私隱度。
名城另一特點,是全數單位均屬3、4房大戶型,並未提供針對上車客的兩房細單位。在名城首期1360伙中,近八成屬建築面積由874至約1100方呎3房單位(全部設有主人套房,部分增設士多房或多用途套房),另兩成則屬1272至1373方呎的4房大戶(全部設有主人套房,另連士多房及多設1廁所)。
露台與工作平台分開
至於單位的室內佈局,今次亦帶來一些新意。例如,各單位雖設有觀景露台(佔地26至29方呎),但就與工作平台完全分開,並非如坊間一眾樓盤般,將露台與工作平台合併在一起。而佔地16方呎的工作平台,主要是設於浴室以外的位置,好處是讓浴室以至室內空氣更流通,亦方便住戶晾曬衣物。同時,各單位的洗手間均設有窗戶,合乎環保原則。
綜合代理意見,對有能力的買家來說,1272至1373方呎的4房單位是首選,因為此款大碼單位在名城本身,以至大圍同區的供應量不多,升值潛力較高。此外,4房單位亦屬「靚則王」,除客、飯廳裝設對流窗,令室內空氣更流通和通爽外,大廳面積介乎220餘至接近300方呎,以及逾100方呎的主人套房,均顯出單位的「貴氣」。
至於另一款「靚則王」,則是980方呎的3房戶型(另連士多房),此款單位的大廳採用長條形格局(面積約200方呎),雖然沒有對流窗,但間隔特色是主人套房(逾100方呎)以及另外兩間房間,分別位處大廳的左右兩側,令家庭成員之間仍可保持一定私隱。同時,主人套房預留了凹位(2呎乘6呎9吋),讓主人家安放衣櫃位。此款單位另一項小巧設計心思,就是露台旁邊加設花槽位,以便住戶擺放各式花卉。
撰文:林可為, 攝影:朱永倫
將來什麼年份買最抵, 又有可冀的回報?
2010年 3月 27日 21時49分
庚寅年 己卯月 丙子日 己亥時
時空亡:甲午旬 辰巳空
節氣:春分下元 陽遁6局
值符天英星落7宮 值使景門落2宮
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│╲ 辰青 │ 巳勾 │ 午合 ╱│
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│卯│ 玄武 O│ 九地 │ 九天 │未│
│空│ 傷門 庚│ 杜門 丁│ 景門 丙│朱│
│ │ 天任 丙│ 天沖 辛│ 天輔 癸│ │
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│ │ 白虎 │ │ 值符 │ │
│寅│ 生門 壬│ │ 死門 辛│申│
│虎│ 天蓬 丁│ 乙│ 天英 己│蛇│
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│ │ 六合 │ 太陰 │ 騰蛇 │ │
│丑│ 休門 戊│ 開門 己│乙 惊門 癸│酉│
│常│ 天心 庚│ 天柱 壬│禽 天芮 戊│貴│
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│╱ 子玄 │ 亥陰 │ 戌后 ╲│
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吉格:
第2宮 三詐五假-天假 景門+三奇+九天
宜爭戰訴訟, 見貴求官, 上書献策, 揚兵頒號, 申明盟約
五假借銳氣來用事,事情符合其氣則有利,否則不利,忌迫墓
第3宮 奇儀相合-奇合 丁壬+開,休,生
得吉門凡事有和之象, 主和解,了結,平局,平分
第9宮 九遁-鬼遁 丁+開,杜+九地
宜偷營劫寨, 設偽伏虛
第9宮 三詐五假-地假 杜門+丁,己,癸+九地,太陰,六合
宜潛藏, 埋伏, 逃亡, 謀探私事
五假借銳氣來用事,事情符合其氣則有利,否則不利,忌迫墓
第9宮 奇遊祿位 丁+離宮
為本祿之位, 合三吉門, 宜上官赴任, 求財祈福等
凶格:
第2宮 三奇受刑 丙, 丁+ 壬,癸
三奇受刑這時不可行動
第4宮 太白入熒 庚+丙
利客不利主, 占賊賊必來, 須防賊來偷營, 宜於北方伏撃
為客進利, 為主破財, 以固守為吉
第4宮 奇格 庚+三奇
庚+乙稱合格, 庚+丙為太白入熒, 庚+丁為破格
三奇格出行用兵均大凶
第4宮 日格(伏干格) 庚+地盤日干
主客皆傷, 尤不利主, 這時行兵遠行謀事皆不利
只宜捕捉盜賊或尋找走失之人
邵問津, 劉克勤作品 奇門遁甲排盤程式
2010年 3月 27日 21時49分
庚寅年 己卯月 丙子日 己亥時
甲戌旬申酉空 月將:戌
子 甲戌 后
財 酉 貴◎
財 申 蛇◎☉
后 陰 空 青
戌 亥 卯 辰
亥 子 辰 丙
青 勾 合 朱
辰 巳 午 未
空卯 申蛇
虎寅 酉貴
丑 子 亥 戌
常 玄 陰 后
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