九龍站淪陷銀主盤倍增
太陽報太陽報 – 7時前
【太陽報專訊】受樓市辣招影響,內地客撤出豪宅市場,市場普遍睇淡未來豪宅樓價,令此類物業承接更見乏力。市場近日罕見有業主旗下兩個九龍站凱旋門單位連環被銀主推出拍賣,開價低估價逾兩成,而該區連同尖沙咀港景峯,目前銀主盤量按月急增逾倍至7個,冠絕其他豪宅區。市場人士料情況或將擴至附近及其他豪宅區。
連環推出拍賣的兩伙凱旋門銀主單位,分別是凱旋門2A座中層C及D室,下周透過忠誠拍賣行以960萬及1,136萬元開價拍賣,建築/實用呎價約1.6萬/2.3萬元及約1.6萬/2.2萬元。據土地註冊處資料,兩單位過去曾多次承按,並由同一間公司持有,兩單位分別於○九年及一一年,以780萬及1,450萬元登記成交。據公司註冊處顯示,該公司包括一名姓林董事等。而按其中D室現時拍賣開價計,較購入價低達21.7%。
開價低估值逾兩成
拍賣資料顯示,該C室建築/實用面積約602/420方呎,D室建築/實用面積約712/518方呎,而據個別銀行網上估價資料,兩單位分別估價約1,257萬及1,487萬元,即現開價雙雙低出23.6%。拍賣行指兩單位雖相鄰,但尚未打通。
買家印花稅窒礙內地客來港置業意欲,令向來受內地客追捧的九龍站一帶物業樓價造成負面影響,單在本月該區已新增共4伙銀主單位,除上述凱旋門兩伙外,本月初君臨天下2座中層B室銀主盤,亦透過私人拍賣形式推售,開價3,600萬元,惟未獲出價收回;另近日擎天半島6座高層B單位,亦由銀主放售,意向價約1,420萬元。
業主企硬 成交勁縮
有該區代理指出,措施實施前該區內地客比例多達四、五成,目前只餘下一至兩成,以致近月成交嚴重萎縮,但區內放盤業主仍然企硬,「千幾萬貨傾低十幾萬都唔肯」,最後變成銀主盤。
他續稱,日前收到銀行通知放售區內擎天半島銀主盤,現時九龍站屋苑合共有7個銀主放盤,數目為歷來最多。他估計,內地業主向來「愛面子、賭性強、死都要頂住」,相信未來區內銀主盤數量有爆升可能性。
戴德梁行早前預期下半年樓價繼續受壓,尤其睇淡豪宅物業,估計跌約10%。而中原地產日前公布,第二季1,200萬元或以上的一手豪宅,內地個人買家佔整體成交金額約15.8%,按季大跌9.7個百分點,二手佔比例亦由首季10.9%,減少至5.4%,下跌5.5個百分點。
大事將不妙!
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