鑽石山鑽嶺開價 198呎折實322萬
經濟日報 3小時前
【經濟日報專訊】以細單位招徠的鑽石山鑽嶺首推50伙，198呎開放式單位，折實價322萬元起，是近一年入場費最低的市區盤，惟折實呎價仍高企1.39萬至1.7萬元，較同區二手樓高2成。
遠展（00035）旗下遠期樓花舊契項目鑽石山鑽嶺，有見細單位市場競爭愈來愈激烈，即時加快公布首批單位價格，昨首推50伙，均屬於開放式、1及2房單位，面積介乎198至381平方呎，由定價最平366萬至最貴630.7萬元，價單呎價介乎15,754至19,285元。
如果採用180天即供付款辦法，連同印花稅津貼優惠計算，折扣最高可減樓價12%，折實價將降至322萬便可入場，至最高555萬元，至於折實呎價則介乎13,864至16,971元。
發展商另提供二按，二按最多佔樓價3成，如果買家借盡9成按揭，意即有32.2萬元首期，便可以揀樓。
近年入場費最平市區盤
由於鑽嶺主要為實用300平方呎以下的單位，令到樓盤涉及的銀碼也相對較細，如果單以銀碼比較，項目較馬頭角喜點、利‧港灣18還要低。上一個涉及銀碼較細的新盤，應是恒地（00012）在去年11月推售的長沙灣曉悅，當時一個實用193平方呎的單位，折實入場費269萬元，故鑽嶺應是近一年來九龍區入場費最平的新盤。
不過，如果與同區二手屋苑呎價作為比較，例如匯豪山及星河明居等，平均實用呎價約1.27萬至1.37萬元，鑽嶺則高同區二手屋苑約兩成，貼近僅3年樓齡的現崇山平均實呎1.5萬元。
遠東發展高級營業及市務總監方俊昨以「與眾同樂」價錢形容首批單位，認為樓盤銀碼細有助市民上車置業，稱樓盤定價貼近同區二手屋苑，示範單位將於今天起正式對外開放，如果全個項目連地舖計算，售罄可套現約14億至15億元。
傳收40票最快下周三售
利嘉閣地產聯席董事莊雅琁表示，鑽嶺附近雖然亦有一些銀碼較細的屋苑，例如寶發大廈等等，300餘萬亦有選擇，但相對樓齡舊，會所配套不如鑽嶺，相信這類屋苑的二手客源，會被鑽嶺所吸納，凍結買賣氣氛；反而現崇山、星河明居這類大屋苑，涉及銀碼動輒由800萬元起跳，與鑽嶺的客源不會重疊，對這類屋苑的影響則有限。
鑽嶺昨天便開始收票，據消息指單日已收約40票，幾近獲得足額認購。不過，發展商昨天才上載樓書至一手銷監網，故項目最快要下周三才可以發售。
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發表於 2015-8-20 10:26:30
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