香港樓價貴到中產要移民？那麼…更注定 M型社會出現…

邵問津

中產思移民 不做樓奴咁簡單？
經濟日報經濟日報 – 8小時前

【經濟日報專訊】樓價貴，中產要移民？長遠房屋策略督導委員會的焦點小組研究意外發現，部分中產為拒絕做樓奴，表明寧願移民遠走，令人擔心是否移民潮先兆？港人要置業確實難上難，但造成港人失歸屬感、想遠走的原因，豈止因樓價？

港府昨發表長遠房屋策略諮詢文件，正是要着手解決棘手的房屋問題，這個關鍵難題，更可能正刺激港人移民意慾。本報昨日報道，長策會早前找來公眾人士討論房屋問題，有工程師直指在港買樓不值，且就算跌價也不買，寧願儲夠錢就移民，發言更獲其他參與者認同，有意見指，這班年輕中產因樓價急升，人生規劃被打亂，寧採放棄態度。

蝸居難求 遠走他鄉圓夢

據保安局數字，今年上半年有3,900名港人移居外地，較去年同期上升8.3%，主要目的地是美國、澳洲、加拿大等，令人擔心是否會再有移民熱。

誠然，本港樓價高得驚人，今年1月美國機構Demographia發表全球住房負擔報告，本港在全球337個大城市中連續3年居榜首，即最難置業城市，樓價達到家庭年收入的13.5倍，遠高於第二位的溫哥華（9.5倍）。相信不少港人也會心想，與其窮盡一生買「蝸居」，倒不如到外地買一間較大的房屋享受？

樓價超越一般市民負擔水平，確有可能增加市民想移民的傾向，不只是港人有此心態，近年樓價同樣飈升的新加坡，當地人一樣想移民。去年一項調查顯示，56%受訪新加坡人指若能選擇會想移民，最多人選擇馬來西亞作目的地；大部分人選擇移民的原因，也離不開樓價，75%人指不該耗盡一生供樓，73%稱政府組屋價格太離譜。

爭拗不斷 失去家的感覺

不過，港人想移民的原因，豈止在樓價？本報早前便引述一名即將移民的港人直指，移民的原因，更是在香港已失去「家的感覺」，寧願遠走他方。

刺激港人想出走的原因，更可能在於當前令人不安的社會氛圍，分化加劇，不同政治團體互相攻擊，例如近日的林慧思事件，休班教師的一句粗言，竟小事化大，引起軒然大波，支持者與反對者合共近3,000人在旺角街頭「對壘」，更是令渴望社會穩定的中產，搖頭歎息。

社會的動盪氣氛，更見於民間各種調查研究：中大香港亞太研究所去年的和諧社會民意研究顯示，本港屬非和諧社會，社會和諧程度評分僅為2.91分（5分為滿分），是06年有紀錄以來最低，近70%人認為官民矛盾嚴重。

更甚的是，即使本港現時經濟穩定、失業率低，港大民意研究計劃卻顯示，今年8月的「民情指數」僅為69.2分（100分為正常水平），創03年7月以來新低，且漸逼近03年50萬人七一上街時的63.8分低位。雖然本港經濟數據不俗，但社會愈趨混亂，對於具備經濟能力的中產來說，移民是否算是個選擇？

中產的憂慮，也在於下一代的成長環境問題，中產自己雖然已晉身社會的中上層，但亦關心子女未來，能否接受良好的教育等。去年爆發的國民教育風波，已令不少中產對教育制度擔憂，部分中產稱寧送子女到外地讀書，至今年先有林慧思事件，有反對林慧思者走到學校門前抗議，及後又有政治團體要求改革通識科，只會令中產更憂心政治滲入校園。

政府須多方解決 免損經濟

此外，亦有中產擔心本港「內地化」，例如在民生層面，有人指太多內地旅客來港，令他們大感吃不消；在政治層面，亦有人質疑早前的高官收禮風波，是否顯示官場文化與內地接軌，令本港的核心價值有所改變？如此種種憂慮，不一而足。

社會矛盾加劇，政治前景未明，誘發中產移民心態，不難理解。如今移民的人數，與回歸前的移民潮相距尚遠，可是中產是社會的重要支柱，若日後情況惡化，掀起移民潮，對本港經濟與社會發展，勢將造成嚴重打擊。

港府出盡招數，盼穩定樓價屬好事，可是要令港人安居樂業，從政者不止要增加房屋供應，更要處理社會分裂、政治環境、教育等問題，才可讓中產感到本港有希望，適合下一代成長、發展。香港若然政治爭拗不減，整天家嘈屋閉，又怎可以令人有「家的感覺」？




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邵問津

大家樂研開通宵殺出重圍
星島日報 – 5時前


(綜合報道)(星島日報報道)消費市道吹冷風，本地餐飲公司紛紛出招應對，這邊廂大家樂（341）有意研究24小時營業，大家樂有份投資的稻香（573）則開展拉麵及Cafe業務，下半年首間拉麵及cafe店鋪將分別在九龍灣淘大商場及荃灣開業，本月又推出「雞煲」消夜優惠。

　　大家樂首席執行官羅開光表示，曾經研究過24小時營業，只要「顧客有需要、市場有空間，肯定會去做」。他指，通宵營業唯有街鋪才能做，目前大家樂店鋪中，有兩成是街鋪，又指通宵營業能夠攤薄租金成本，吸引更多客流。根據大家樂網站資料，除機場分店是通宵營業之外，以旺角友誠商業中心分店的營業時間最長，至晚上11時30分。

　　同屬快餐行業的翠華（1314），現時在港經營7家24小時營業店鋪，分別在中環、銅鑼灣、旺角、佐敦和荃灣。

　　現時通宵經營的還有位於銅鑼灣的一蘭拉麵。翠華行政總裁駱國安認為，「生意各有各做」，公司考慮不同因素，如地區、市場需求等，決定是否24小時經營，不便評論同行的經營策略，增加24小時經營的店鋪並非其拉動生意的目標。

　　稻香與日本Nagasaki Champion在本港合作推出日本拉麵店RingerHut，公司財務總監曾穎嘉表示，將以合資公司經營，稻香持合資公司51%股權，預期首間拉麵店投資數百萬。行政總裁梁耀進稱，本港市民可能對RingerHut不太熟悉，但它在日本本土有逾500家店。

　　梁耀進指，與現時本地熱推的北海道及九州博多風味不同，RingerHut是長崎風味，以海鮮雜菜為湯底，主打健康菜式和年輕人市場，首間拉麵店將於10月中在淘大商場開業，料年內在港島區再多開一家，未來目標是每年新開3至4家。

　　除進軍拉麵業務外，稻香亦有意在未來兩個月用旗下泰昌餅家的品牌，在荃灣開設一家泰昌Cafe。此外稻香又搞新意思做宣傳推廣，9月2日起推出「雞煲」消夜促銷。梁耀進表示，今年上半年中港兩地同店銷售按年錄得單位數跌幅，但人流則可保持，會多做推廣，也不會加價，冀望可保持人流，有助日後生意復甦。





如此大型連鎖餐店都感到收入有問題…那麼…是薪金過高所累？

是租金過高所累？是港人大部份現金投入房地產所累？還是

港人根本消費力下降所累？值得探討…





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